VOC-kade 120, Amsterdam

De tweekamerwoning aan de VOC-Kade 120 (55m2) is een fantastische en zeer duurzame (Energielabel A++) maisonnette woning op EIGEN GROND (geen erfpacht issues!) gesitueerd op de eerste(tussen) verdieping en de begane grond, onderdeel uitmakend van het nieuwbouwproject “De VIJZEL” dat gerealiseerd werd in 2021. De woonkamer heeft een hoog plafond (ca 2,65m) en prachtige grote raampartijen, waardoor er heel veel licht naar binnen komt. De hoge openslaande deuren komen direct uit op het terras van de fraai aangelegde binnentuin. De slaapkamer is zeer ruim van opzet, zodat een eventuele werkplek hier ook tot de mogelijkheid behoort. Het appartement is smaakvol en luxe afgewerkt en is instap klaar.
De woning is energieneutraal dankzij de zonnepanelen (3 panelen met een vermogen van 1110 Wattpiek) op het dak, de WTW-installatie en de natuurlijke bronnen voor warmte, koeling en energie. De warmtepomp en de PV-installatie worden geleased voor een periode van 25 jaar van NEXT NRG, die ook het onderhoud uitvoeren (momenteel € 87,65 per maand) en het leasecontract is overdraagbaar.
Het Oostenburgereiland heeft een waterrijke omgeving, met alle denkbare voorzieningen in de nabijheid. Kortom; dit is een instapklare woning, op een kosmopolitische locatie naast brasserie Werkspoor! Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?

Het gebouw:
Met haar gietijzerarchitectuur is het complex “De VIJZEL” een directe verwijzing naar de industriële wijk SoHo in New York en past ze bij de industriële geschiedenis van Oostenburg. Vanuit De Vijzel, vijf verdiepingen hoog, heb je een weids uitzicht over de Wittenburgervaart en de binnenstad van Amsterdam. Er zijn zestien appartementen, drie maisonnettes en een penthouse gerealiseerd. De blik van De Vijzel is naar buiten gericht. De voorzijde kijkt uit op de VOC-kade. Aan de achterkant kijk je uit op een openbare binnentuin. Een deel van de woningen heeft grote terrassen aan de tuinzijde. Daarnaast is het gebouw een voorbeeld van circulaire bouw. Het beton in de dragende constructie is gemaakt van gevijzelde, hergebruikte materialen en de metselstenen zijn volledig circulair.

De omgeving:
Eiland Oostenburg is veranderd in een opwindende, waterrijke wijk. Met een rijk palet aan gebouwen en functies. Het is erg geliefd door café-restaurants zoals Roest en Rosa & Rita. Dit stukje binnenstad, nabij de Czaar Peterstraat, is getransformeerd tot een typisch Amsterdamse stadswijk: contrastrijk, levendig en stoer. Vlak bij het centrum, aan het water en alle voorzieningen óp het eiland. Er is er alle ruimte voor unieke winkeltjes, gezellige koffietentjes, inspirerende flexwerkplekken, originele horeca en motiverende sportgelegenheden. Ook de groene daken op de diverse gebouwen zijn een bewuste keuze.
Eiland Oostenburg is autoluw. Fietsers en wandelaars hebben alle ruimte! Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed, o.m. in het nabijgelegen Funenpark.

Bereikbaarheid en parkeren:
De bereikbaarheid van Oostenburg is uitstekend. Via de Piet Heintunnel wordt de Ring A-10 snel bereikt. Het Centraal station is eveneens op geringe afstand te vinden. In de nabijgelegen Czaar Peterstraat vind je tram 7 die je zowel naar het KNSM-eiland brengt als naar het Rijksmuseum, of zelfs het Sloterpark in Nieuw-West een stuk verderop. De pijler van Oostenburg is dat het bewust autoluw is qua opzet. Dat betekent dat je er wel (beperkt) kunt parkeren, o.m. in het parkeerhuis dat door Q-park wordt geëxploiteerd, of in parkeergarage Stadswerf. De fietser is hoe dan ook beter af, mede vanwege de inpandige fietsgarage die je als bewoner kunt gebruiken.

Indeling:
De gemeenschappelijke entree is aan de waterzijde. Hier zijn de postkasten, de “bringme” box, stallingsruimte voor de fietsen, het trappenhuis en de lift naar de tussenverdieping.
Tussenverdieping:
Entree, hal met meterkast, technische ruimte, garderobe en toegang tot de geheel en in een mooi formaat betegelde badkamer met inloopdouche wastafel met meubel, spiegelkast en zwevend toilet. Trap naar:
Begane grond:
Woonkamer met een hoog plafond, een luxe maatwerk keuken van Poggenpohl voorzien van diverse inbouwapparatuur (SMEG), een BORA inductiekookplaat met vier kookzones en geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is de woning voorzien van strak gestucte wanden en plafonds. De gehele woning is voorzien van een lichtgrijze gietvloer. De hoge openslaande deuren komen uit op het terras, direct grenzend aan de mooi aangelegde binnentuin.

Vereniging van Eigenaren:
De” VvE VOC kade blok 3 woningen” gevestigd te Amsterdam is goed georganiseerd en de administratie is in handen van Newomij. Er is een meerjarenonderhoudsplanning voor 10 jaar en 50 jaar, een reservefonds voor groot onderhoud, een collectieve opstalverzekering en er wordt een maal per jaar vergaderd. En is nog geen Huishoudelijk Reglement vastgesteld. De eigen bijdrage is € 175,30 per maand.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Bouwjaar 2021;
- Energielabel A++;
- Goed georganiseerde VVE;
- Luxe afgewerkte maisonnette woning;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 55m2 (gemeten conform NEN 2580 meetinstructie)
- Poggenpohl keuken met diverse apparatuur;
- In modern grijs uitgevoerde badkamer met zwevend toilet;
- Inpandige bergruimte t.b.v. wasmachine/droger en voorraadkast;
- Maandelijkse servicebijdrage € 175,30;
- Lift, trappenhuis en gemeenschappelijke fietsenberging;
- Zonnepanelen (3 stuks) warmtepomp (lease) en warmteterugwinning;
- Fantastische omgeving, in de nabijheid van het Centrum van Amsterdam;
- De inboedel is voor een groot deel over te nemen van de huidige eigenaren;
- Niet-zelfbewonersclausule van toepassing: de huidige eigenaren hebben de woning gebruikt voor verhuurdoeleinden
- LEVERING PER 1 MAART 2025

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing

**ENGLISH TEXT VERSION:**
The two-room apartment at VOC-Kade 120 (55m2) is a fantastic and highly sustainable maisonette (Energy label A++) on FREEHOLD LAND (no leasehold issues!), situated on the first (intermediate) floor and the ground floor, as part of the new construction project "De VIJZEL" completed in 2021. The living room features a high ceiling (about 2.65m) and beautiful large windows, allowing plenty of natural light. The tall French doors open directly onto the terrace of the beautifully landscaped courtyard. The bedroom is very spacious, allowing for a potential workspace. The apartment is tastefully and luxuriously finished and is move-in ready. The property is energy neutral thanks to the solar panels (3 panels with a capacity of 1110 Watts peak) on the roof, the heat recovery ventilation system (WTW), and natural sources for heating, cooling, and energy. The heat pump and the photovoltaic (PV) installation are leased for a period of 25 years from NEXT NRG, who also handle maintenance (currently €87.65 per month), and the lease contract is transferable.

Oostenburgereiland is a waterfront area with all imaginable amenities nearby. In short, this is a move-in-ready home in a cosmopolitan location next to brasserie Werkspoor! Contact us for a viewing.

The Building:
With its cast-iron architecture, the "De VIJZEL" complex directly references the industrial SoHo district in New York, fitting in with Oostenburg's industrial history. From De Vijzel, which stands five stories high, you have a wide view over the Wittenburgervaart and the inner city of Amsterdam. Sixteen apartments, three maisonettes, and one penthouse have been realized. The focus of De Vijzel is outward. The front faces VOC-Kade, while the back overlooks a public courtyard. Some of the units have large terraces on the garden side. The building is also an example of circular construction, with concrete in the load-bearing structure made from crushed, recycled materials, and the bricks are fully circular.

The Surroundings:
Oostenburg Island has transformed into an exciting, waterfront neighborhood with a rich mix of buildings and functions. It is very popular with café-restaurants like Roest and Rosa & Rita. This part of the city center, near the Czaar Peterstraat, has been transformed into a typical Amsterdam city district: contrasting, lively, and robust. Close to the center, by the water, and with all amenities on the island. There is plenty of room for unique shops, cozy coffee spots, inspiring coworking spaces, original restaurants, and motivating sports facilities. The green roofs on the various buildings are also a conscious choice.

Oostenburg Island is car-free. Cyclists and pedestrians have all the space! There are plenty of recreational opportunities, including the nearby Funenpark.

Accessibility and Parking:
Oostenburg is highly accessible. The Piet Hein tunnel provides quick access to the A-10 ring road. Central Station is also within close reach. In the nearby Czaar Peterstraat, you’ll find tram 7, which can take you to both the KNSM island and the Rijksmuseum, or even further to Sloterpark in Nieuw-West. Oostenburg's design is consciously car-free, meaning parking is available but limited, for example, in the parking house operated by Q-Park or in the Stadswerf parking garage. Cyclists are particularly well-served, thanks in part to the indoor bicycle storage you can use as a resident.

Layout:
The communal entrance is on the waterside. Here, you'll find the mailboxes, the "bringme" box, bicycle storage, the stairwell, and the elevator to the intermediate floor.

Intermediate Floor:
Entrance, hallway with meter cupboard, technical room, wardrobe, and access to the fully and beautifully tiled bathroom with walk-in shower, sink with cabinet, mirror cabinet, and floating toilet. Stairs to:

Ground Floor:
Living room with a high ceiling, a luxury custom-made Poggenpohl kitchen equipped with various built-in appliances (SMEG), a BORA induction hob with four cooking zones and integrated extraction. Additionally, the home is equipped with smoothly plastered walls and ceilings. The entire home has a light gray cast floor. The tall French doors open onto the terrace, directly adjacent to the beautifully landscaped courtyard.

Homeowners' Association:
The “VvE VOC Kade Blok 3 woningen” based in Amsterdam is well organized, with administration handled by Newomij. There is a multi-year maintenance plan for 10 and 50 years, a reserve fund for major maintenance, a collective building insurance policy, and an annual meeting. A household regulation has not yet been established. The monthly contribution is €175.30.

Particulars:
Freehold land;
Built in 2021;
Energy label A++;
Well-organized homeowners' association (VvE);
Luxuriously finished maisonette;
Living area: 55m2 (measured according to NEN 2580 measurement instructions);
Poggenpohl kitchen with various appliances;
Modern gray bathroom with floating toilet;
Indoor storage space for washing machine/dryer and pantry;
Monthly service contribution €175.30;
Elevator, stairwell, and communal bicycle storage;
Solar panels (3 units), heat pump (leased), and heat recovery system;
Fantastic location near the center of Amsterdam;
The interior can largely be taken over from the current owners;
Non-self-occupancy clause applicable: the current owners have used the home for rental purposes;
DELIVERY AS OF MARCH 1, 2025.